兴业数据微观察
北京2026年10月二手房成交14499套，环比-17.77%，同比上涨6.65%，其中住宅成交13081套，环比-16.98%，同比上涨8.22%。新建商品住宅成交4753套，环比上涨1.67%，同比上涨35.37%；
北京拍卖房2026年10月新增上拍903套，环比-9.70%，同比上涨43.79%，10月有效开拍849套（不含撤拍房源），成交263套，环比-19.08%，同比上涨51.15%。参拍人数1262人，环比-25.06%，同比上涨103.22%，套均参拍人数4.8人，较9月相比下降0.4人，住宅类平均成交折扣7.5折；
上海拍卖房2026年10月新增上拍507套，环比-14.21%，同比上涨13.42%，10月有效开拍507套（不含撤拍房源），成交286套，环比上涨8.75%，同比-0.69%，成交量近12个月新高。参拍人数1941人，环比上涨4.47%，同比上涨68.20%，住宅类平均成交折扣7.6折。
天津拍卖房2026年10月新增上拍672套，环比-1.90%，同比-9.31%，10月有效开拍736套（不含撤拍房源），成交192套，环比-11.93%，同比-4.00%。参拍人数918人，环比-20.73%，同比上涨72.23%，住宅类平均成交折扣8.9折。
西安拍卖房2026年10月新增上拍565套，环比上涨10.78%，同比上涨5.02%，10月有效开拍478套（不含撤拍房源），成交67套，环比-17.28%，同比上涨11.67%。参拍人数219人，环比-4.78%，同比上涨55.32%，住宅类平均成交折扣7.7折。
北京拍卖房成交数据
2026年10月北京拍卖房市场成交263套，环比-19.08%，同比上涨51.15%。其中住宅成交210套，同比上涨69.35%、别墅6套、商办/车位47套，环比上涨6.82%，同比上涨11.90%，成交房源总面积约100249.98 ㎡，成交房源总金额15.66亿，环比-2.57%，同比上涨17.52%；
2026年10月平均成交折扣为7.5折，较9月相比持平，其中住宅7.5折、别墅6.0折、商办/车位7.5折。总参拍人数为1262人，环比-25.06%，同比上涨103.22%，套均4.8人参拍，与9月相比下降0.4人，其中住宅套均5.3人参拍，较9月下降0.2人、别墅套均2.7人参拍，较9月上涨0.2人、商办套均2.8人参拍；
北京拍卖房新增数据
2026年10月北京拍卖房市场新增903套，环比-9.70%，同比上涨43.79%，其中一拍房源新增467套。新增房源总面积75.5万㎡，新增房源总起拍金额118.5亿，总市值约178.76亿，平均起拍折扣为6.8折。其中住宅类新增598套（含别墅），环比-13.46%，同比上涨35.29%，住宅类市值500万以下362套、500万至800万86套、800万至1500万70套、1500万以上80套；
北京拍卖房待拍数据
截止统计时间，2026年11月份北京拍卖房有效待拍房源共701套，待拍房源总价97.31亿，待拍房源总市值144.97亿，其中住宅类（含别墅）共486套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：朝阳96套、房山86套、丰台56套、海淀53套、昌平39套、大兴30套。
上海
上海拍卖房成交数据
2026年10月上海拍卖房市场成交286套，环比上涨8.75%，同比-0.69%，成交量近12个月新高。其中住宅成交244套、别墅11套、商办/车位31套。成交房源总面积约66291.75㎡，成交房源总金额15.93亿，总参拍人数1941人，环比上涨4.47%，同比上涨68.20%，总计出价次数约11019次，住宅类平均成交折扣7.6折；
上海拍卖房新增数据
2026年10月上海拍卖房市场新增507套，环比-14.21%，同比上涨13.42%，其中一拍房源新增355套，环比-4.31%，同比上涨24.56%。新增房源中住宅新增294套、别墅24套、商办/车位189套，新增房源总面积23.88万㎡，新增房源总起拍金额49.07亿，总市值约69.43亿；
上海拍卖房待拍数据
截止统计时间，2026年11月份上海拍卖房有效待拍房源共463套，待拍房源总价43.78亿元，待拍房源总市值60.61亿元，其中住宅类（含别墅）共258套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：浦东64套、闵行30套、松江24套、普陀23套、宝山19套、嘉定17套。
天津
天津拍卖房成交数据
2026年10月天津拍卖房市场成交192套，环比-11.93%，同比-4.00%。其中住宅成交171套、别墅4套、商办/车位17套。成交房源总面积约161548.17㎡，成交房源总金额2.89亿。总参拍人数918人，环比-20.73%，同比上涨72.23%，总计出价次数约4838次，住宅类平均成交折扣为8.9折；
天津拍卖房新增数据
2026年10月天津拍卖房市场新增672套，环比-1.90%，同比-9.31%，其中一拍房源新增293套，环比-21.24%，同比-36.17%。新增房源中住宅新增441套、别墅8套、商办/车位223套，新增房源总面积57.92万㎡，新增房源总起拍金额13.25亿，总市值约19.65亿；
天津拍卖房待拍数据
截止统计时间，2026年11月份天津拍卖房有效待拍房源共495套，待拍房源总价6.86亿元，待拍房源总市值9.99亿元，其中住宅类（含别墅）共354套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：滨海新区47套、静海30套、宝坻29套、津南29套、北辰27套、蓟州27套。
西安
西安拍卖房成交数据
2026年10月西安拍卖房市场成交67套，环比-17.28%，同比上涨11.67%，其中住宅成交35套、别墅成交1套、商办/车位31套。成交房源总面积约11492.05㎡，成交房源总金额0.95亿，总参拍人数219人，环比-4.78%，同比上涨55.32%，总计出价次数约836次，住宅类平均成交折扣7.7折；
西安拍卖房新增数据
2026年10月西安拍卖房市场新增565套，环比上涨10.78%，同比上涨5.02%，其中一拍房源新增180套，环比-34.78%，同比上涨16.13%。新增房源中住宅新增407套、别墅1套、商办/车位157套，新增房源总面积9.32万㎡，新增房源总起拍金额7.43亿，总市值约9.77亿；
西安拍卖房待拍数据
截止统计时间，2026年11月份西安拍卖房有效待拍房源共462套，待拍房源总价5.78亿元，待拍房源总市值7.51亿元，其中住宅类（含别墅）共364套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：莲湖105套、未央70套、雁塔64套、灞桥46套、长安23套、周至21套。
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