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【东城-金宝街】禾风相府


北京东城区金宝街禾风相府一套163.81㎡的3室2厅,37位买家轮番出价267次,历经27小时鏖战,最终以1818万元成交,单价约11.1万元/㎡。起拍价717万元,与评估价持平,却依然吸引25435次围观、681人设置提醒,用一场近乎"疯狂"的竞价,让市场重新注意到东城区这套拍卖房源。
这套位于东城区朝阳门内大街288号院的房源,建筑面积163.81㎡,3室2厅2卫,南北朝向,保证金72万元,加价幅度3万元,竞价周期1天。拍卖从2026年8月20日10时开始,最终经过267轮出价、178次延时落槌,溢价1101万元,溢价率高达153.56%。


这套房产起拍价717万元。8月20日全天出价节奏平缓,8月21日凌晨竞价重新启动,上午9点44分后进入白热化,17分钟内价格暴涨约300万,还出现大额跳价,之后出价频繁,竞争十分激烈。价格冲到1440万后暂停近两小时,12点09分再度开启竞价。最后50分钟只剩两位买家轮番加价角逐,最终价格定格在1818万成交。整场共37人报名,经过多轮博弈,将房源从717万起拍价推至1818万。
交通条件是这套房源的优势之一。 小区距离地铁2号线、5号线、6号线步行可达;周边公交线路密集,自驾出门即上朝阳门内大街,快速连通东二环、王府井、建国门。商业方面,王府井商圈、丰联广场、三友商场、物美超市近在咫尺,日常购物、餐饮、休闲一应俱全;教育方面,景山学校、府学胡同小学、史家胡同小学、灯市口小学、北京市第二中学等东城名校环伺;医疗方面,北京同仁医院、协和医院均在3公里范围内,就医便利。此外,小区地处北京历史文化核心区,周边故宫、景山、北海、隆福寺等文化地标步行或短途可达,居住氛围兼具烟火气与历史底蕴。
为什么37人愿意为这套房子加价267次?这场高溢价拍卖的背后,是多重因素的叠加。
首先是地段的稀缺性。东城区作为北京主城区,禾风相府这种2005年前后建成、有电梯、人车分流的次新商品房社区,在东城老城区内属于品质相对较好的选择,更是改善家庭青睐的户型。
其次是起拍价的"心理锚定效应"。虽然起拍价与评估价持平,但717万的总价"起步价明显低于市场价"的感知,吸引了大量买家入场,而一旦进入竞价环节,群体博弈的情绪很容易将价格推高。
第三是拍卖房的"捡漏预期"。在拍卖开始前,每位报名者都抱有"以低于市场价入手"的预期。37人的报名规模,说明市场对东城区房产的需求依然旺盛。
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