北京楼市向阳回春,据北京市住建委数据显示,3月北京二手住宅成交19886套,同比增长3.4%,创下近15个月来的峰值“新高”,
随着楼市的再度开花,拍卖房市场也再度迎来转机。
但针对“新手小白”其中的一些门路却很有可能是“陷阱”,例如北京丰台昆仑域这套拍卖房,
不少人一眼就被“起拍1467万,市场价2100万,直降600多万” 的数字冲昏了头,觉得捡漏机会来了?
别急着上头!这套房,简直是给拍卖房新手量身定制的“送命题”,
一个不注意,保证金直接打水漂!

先看房源:看似“香饽饽”,实则“陷阱房”

我们先拆解这套昆仑域9号楼的基础信息:
户型:
4室2厅2卫,建面 186.55㎡,南北西朝向
价格:
起拍价1467万,市场价2100万,单价78638元/㎡
区位:
丰台右安门外,次新小区,周边配套成熟,单看这些数据,妥妥的改善好房,价格优势都不错,谁看了不心动?
但真正的“杀招”,藏在拍卖公告的特别提醒里,90%的新手都会直接跳过!
致命陷阱:捆绑车位,不买车位=悔拍!
拍卖公告里用红标加粗的条款,直接给所有竞买人划了红线:
本拍卖房产与“北京市丰台区西铁营西路1号院的(车位)”为关联资产,在物理使用及产权处置上具有高度关联性,不可单独竞买。
竞买人参与本房产拍卖的,视为完全理解并承诺在竞得房产时,必须同时竞买并成功购得上述关联车位。
若竞买人仅成功竞得本房产而未竞得关联车位,则本次房产的竞拍结果无效,本院不予出具成交确认书及拍卖成交裁定书,
已缴纳的房产保证金按悔拍处理(不予退还),并依法追究由此给关联车位处置造成的损失。
划重点:
1. 房和车位必须一起买,缺一不可,只拍房子不拍车位,直接算悔拍!
2. 哪怕你没看清条款、不懂规则,法院一概不认,保证金直接没收,一分不退!
3. 不仅保证金没了,还要承担车位处置造成的额外损失,得不偿失!
这就意味着,你以为1467万能拿下房子,实际上必须同时拍下车位,总预算直接拉高,一旦算错成本、操作失误,
几十万甚至上百万的保证金直接打了水漂!

除了捆绑,这些坑也能让你“拍得起,住不起”
欠费陷阱:隐性成本直接掏空钱包
拍卖公告明确标注:对拍卖标的存在的物业费、水、电、燃气等欠费由买受人承担。
如果买家在拍卖前没有做好相关信息调查,那拍后相当于变相拉高了购房成本。
购房资格:不符合条件,直接白忙活
拍卖房同样受北京限购政策约束!公告明确要求:竞买人必须自行了解并符合北京房产有关限购政策,具备购房资格。
一旦你不具备购房资格却参与竞拍,不仅竞拍无效,保证金同样不予退还,还需自行承担所有法律后果。
户口迁移:法院不负责,落户成难题
公告特别提醒:拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜。
如果原业主户口未迁出,买受人无法强制要求迁出,后续孩子上学、落户、房屋交易都会受到严重影响,这个坑,很多家庭踩了之后追悔莫及。
其他隐性风险:查封、解押、租赁等
除了以上问题,拍卖房还可能存在多重查封、未解押、长期租约等问题,哪怕房子拍到手,也可能无法入住,维权之路漫长又艰难。
如何精准排雷,安全捡漏?
很多人觉得拍卖房“便宜”,却忽略了背后的风险。想要安全捡漏,关键在于“理性+专业”。
参拍前,一定要仔细研读拍卖公告,做好全面的准备工作,理清房屋的权属状况、是否有抵押、隐形欠费等关键信息,避免盲目跟风出价。
在这里兴业拍卖建议如果对法律流程、贷款办理、过户手续等环节不熟悉,最稳妥的方式还是寻找专业助拍机构的协助。
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