随着网络司法拍卖逐渐被大众了解和认可,越来越多的人想要购买拍卖房。
但是,也有很多人存在着顾虑,万一我拍下的房产不能顺利交付或是交付前遭到破坏,这该怎么办?
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精装变毛坯
拍卖房全屋电线被拆除
开关插座槽被灌入水泥
房屋内木地板全部拆除
全屋墙体遭到划伤损坏
最近,兴业拍卖在市场中就发现了一件极其恶劣的事。
前不久,被执行人林某因未履行生效的法律文书确定的还款义务,法院依法拍卖其名下的房产。
但因为被执行人林某承诺拍卖成交后主动配合交房,法院并未要求其在拍卖前腾空房产。
结果该房产拍卖后,本该顺利收房入住的买受人却发现,这套房产的现状和看样时的房子可以说是天差地别。
全屋电线被拆除、开关插座槽被灌入水泥、木地板被全部拆除、墙体被划花破坏,屋内四处散落着拆除时产生的垃圾。
经过调查发现,破坏房屋的正是被执行人林某。

2
支付修复款
执行法官当场对林某予以严厉的批评教育,明确告知其私自处理法院查封财物会导致罚款、拘留等处罚,情节严重的还可能触犯刑法,
并责令他对损坏的装修进行修复,还原房屋本来的面貌。
但林某并未积极响应,采取主动修复的行动。
鉴于被执行人林某这种消极对待执行的态度,执行法官迅速采取强硬措施,将其拘传到法院。
在可能面临拘留的严厉惩戒威慑下,林某的家属与房屋买受人展开了积极的协商沟通,最终达成一致:
由买受人自行负责修复房屋受损的装修部分,而林某的家人则一次性支付全部装修修复所需的费用。
考虑到林某已经支付了装修修复的款项,并且承诺在后续的案件执行中全力配合法院的工作,执行法官决定暂时不对其实施拘留措施。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条,第一款第三项规定,故意毁损人民法院查封、扣押的财产,
根据相关法条规定,情节轻的予以训诫,情节重的予以罚款拘留,构成犯罪的还可以依法追究其刑事责任。
《刑法》第314条[非法处置查封、扣押、冻结的财产罪]隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产,
情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
3
司法拍卖
拍卖房是被法院强制执行拍卖的房屋。
已拍卖成交的拍卖房,原房主作为被执行人有义务配合法院进行腾退,拒不腾退的,法院可以强制腾退。
此外,被执行人在交付房屋时,如果恶意破坏房屋内部设施,导致买受人因房屋损坏未能入住,
需要另租房屋居住而产生租金,以上损失皆由被执行人承担赔偿责任。
在此提醒各位被执行人,
任何试图阻碍执行人员执行职务、拒不执行人民法院已经发生法律效力的判决和裁定、采取不法手段侵犯司法拍卖买受人合法权益的行为,
都须承担相应的法律责任。
对于拍卖房,法院也只能事前多提醒竞买者注意“竞买须知”,除此之外并无更好的防范办法。
更多的是需要参拍者自己在竞拍前花大量的精力和时间做好房源的实地考察。
如果实在不知道从哪些方面去下手调查房屋的实际情况,可以找专业的助拍机构帮你进行相关的工作。
兴业拍卖网
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