近年来,拍卖房因其显著的价格优势,让许多购房者心动不已,
越来越多的购房者信任、选择购买拍卖房,这已经不是什么新鲜事了,
随着拍卖房的流程逐渐透明化,拍卖房已经成为购房者或投资者心中的置业或投资首选。
之前兴业拍卖为大家分享了 拍卖房的竞价小技巧,
当竞价成功后我们面临的下一个问题就是过户,
很多人在面对拍卖房过户时,时常感到困惑和无从下手。
下面兴业拍卖将为您带来拍卖房过户流程的细节,帮您顺利完成过户。
拍完过户流程
在拍卖房交易过程中,在法院规定的时间内交完了全款,并不意味着房子就是你的了。
首先需要法院出具《成交确认书》、《裁定书》、《协助执行通知书》,
没有这“三书”,后面的步骤都没法开展。
一般情况下,法院会在拍卖成功后的1-2个星期之内出具这些法律文书。
然后由买受人自行至相关主管部门查询并办理产权过户手续,
只有当房屋产权过户手续办理完毕,购买者才真正在法律上拥有该房产。
竞拍成交后至过户的流程一般如下:

这过程虽然看似很简单,却涉及多项法律程序,
需要购房者每一步都谨慎细致的处理,以确保房产顺利、合法地完成过户。
01
解封房产
拍卖房是被法院查封以后才会进行拍卖的标的,
所以在竞拍成功后我们要先解除房产的查封,联系好法院,带着竞拍成功的文件直接找到法院。
一般缴纳房产全款之后,就可以去法院办理解封手续了。
如果存在多家法院查封的情况,还需要和法院进一步沟通。
所以我们一般要在前期尽职调查时对房产信息进行全面了解,预估存在轮候查封带来的影响。
02
涂销抵押
房屋抵押权一般在银行等金融机构或民间机构,大多数都是因为贷款逾期才被法院查封。
因此,在领取上文提到的法院三书解封后,
还需要携带着法院三书+案款收据去房屋所在地房管局抵押窗口进行办理抵押强制注销手续。
本地法院会方便一些,只需要直接和房管局沟通就可以,
外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。
在房产解封、涂销抵押之后,就可以拿着法院裁定书等资料去缴纳税费了。
03
缴纳税费
由于不同地区的税费规定存在差异,大致需要缴纳契税、个人所得税、增值税等各类相关税费。
在参与竞拍之前,应当预先查明房产过往的交易详情以及原房主的房屋信息等内容,提前估算所需缴纳的税费数额。
04
房产过户
等前面的步骤都完成了,
这个时候我们就可以拿着竞拍成功的文件、法院出具的房产解封证明以及已缴纳的税费和其他相关费用的凭证,
前往相关部门办理产权过户手续。
过程中需要准备的材料
01
买受人证件类
户口本原件
结婚证原件
未成年子女出生证原件或身份证原件
以上材料需复印
02
法院出具的法律文书类
执行裁定书原件
协助执行通知书原件
拍卖成交确认书原件
拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确!
文末小结
以上就是竞拍成交后至过户的流程了。
相信大家也不难看出来这流程有多繁杂。
并且每一套拍卖房的情况各不相同,所以在整个环节中存在着许多不确定因素和意想不到的障碍,
腾退、过户,向来是拍卖房购买过程中较为让人头疼的部分,稍不留神就会出现无法妥善处理的问题。
在这里兴业拍卖建议没有丰富经验的竞买人,最好还是寻找专业助拍机构的协助。
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