随着市场的不断发展,拍卖房以其独特的魅力与机遇吸引着众多购房者的目光。
今天,兴业拍卖网就带大家好好扒一扒拍卖房一拍、二拍和变卖之间的关系。
拍卖房一拍就是第一次司法拍卖。法院会根据评估价或市场价为参照定起拍价。在法拍房市场中,一拍起拍价一般是市场价的70%左右。
拍卖房二拍是指一拍时无人出价未成交,导致标的流拍,法院会在拍卖平台进行二次拍卖。价格也会低于一拍的价格,一般降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。
拍卖房变卖是指二拍时也无人出价未成交,那么标的就会进入变卖阶段。但是与一拍二拍不同的是,变卖周期会长达60天,价格基本与二拍价格一致。
在变卖期间一旦有竞买人出价,变卖期会立即进入24小时倒计时,如果倒计时结束前出现两位竞买人,那么还是要参与竞价的。
一拍阶段:
一般来说一拍阶段的竞争比较小,但因为是首次拍卖,匆忙之下,个人参拍不太能够及时获得完整的房源信息。
部分竞买人还会产生希望等到二拍降价后再捡漏的心态,从而放弃出价,最终与心仪的房源失之交臂。
所以在这里兴业拍卖建议大家,如果上拍标的足够优质,价格合理,在一拍阶段就不要犹豫啦~
二拍阶段:
当一套优质的标的进入到二拍阶段,竞争就会变得相对激烈了。
由于二拍起拍价是在一拍起拍价的基础上再降低,基本上是市场价的5-7折,而大家又希望以较低的价格购房,
所以随着竞买人的增加,很有可能会出现二拍价格比一拍还要高的情况。
变卖阶段:
当标的进入到变卖阶段,大家就要提高警惕擦亮眼睛了!
首先价格方面通常不会再打折,其次变卖房产可能会存在着较高的风险隐患和诸多不确定因素,
如产权、债务等问题,这些都需要竞买人去逐一调查核实,所以兴业拍卖在这里建议大家寻找一个专业的辅拍机构,进行咨询调查!
看到这里,大家对一拍二拍和变卖应该都有了一定的了解。
但是拍卖和变卖除了长达60天的变卖周期还有哪些不同呢?
拍卖和变卖最核心的不同点就是——想要参拍所缴纳的金额不同。
拍卖只需要缴纳保证金竞买人就可以参拍,而变卖则必须要缴纳所有房款!
比如这套一拍房源,起拍价135.93万,需要先缴纳10%左右的保证金,也就是13万,即可以参与竞拍了。
如果竞拍成功,则需要在规定时间内支付尾款。
而这套变卖房源则需要预缴变卖价108.75万!才会进入24小时倒计时。
在北京一众拍卖房企业中,兴业拍卖网作为其中的佼佼者,
为了让客户更加安心,
拥有合法有效的营业执照和拍卖经营批准证书,
公司实缴注册资金1000万元人民币,
严格遵守国家法律法规开展业务。
凭借着专业的服务和出色的业务能力,在业内收获了良好的口碑,
受到了众多客户的认可与肯定。
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