拍卖房的二拍环节常常是捡漏者们关注的焦点。
可真的是这样吗？
究竟哪个环节才能让你以更划算的价格拿下心仪的房产呢？
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要想弄明白这个问题我们首先要知道，拍卖房一拍与二拍的区别。
拍卖房一拍
就是标的物的第一次司法拍卖。法院会根据评估价或市场价为参照定起拍价。在拍卖房市场中，一拍起拍价一般是市场价的70%左右。
拍卖房二拍
拍卖房二拍是指一拍时无人出价未成交，导致标的流拍，法院会在拍卖平台进行二次拍卖。
价格也会低于一拍的价格，一般降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。
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一拍阶段：
一般来说一拍阶段的竞争比较小，但因为是首次拍卖，匆忙之下，个人参拍不太能够及时获得完整的房源信息。
部分竞买人还会产生希望等到二拍降价后再捡漏的心态，从而放弃出价，最终与心仪的房源失之交臂。
所以在这里兴业拍卖建议大家，如果上拍标的足够优质，价格合理，在一拍阶段就不要犹豫啦~
二拍阶段：
当一套优质的标的进入到二拍阶段，竞争就会变得相对激烈了。
由于二拍起拍价是在一拍起拍价的基础上再降低，基本上是市场价的5-7折，而大家又希望以较低的价格购房，所以随着竞买人的增加，很有可能会出现二拍成交价比一拍起拍价还要高的情况。
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8月12日，也就是周二，兴业拍卖就在北京拍卖房市场中发现了这样一套标的。
这套标的6月24日一拍时，起拍价285.22万，一直无人报名，导致该标的流拍。
结果让人没想到的是，等到它周二二拍开拍时竞争却异常激烈。
前文提到，标的物如果一拍流拍，二拍再次上拍时，会低于一拍起拍价，一般是一拍起拍价的80%。
所以，这套标的的二拍起拍价为228.2万，这起拍价一降，竟然被7位竞买人前后53次出价交锋！
最终以305.2万成交。
比一拍起拍价还要高出19.98万。
小编认为一拍时报名的那位竞买人心中的想法有两种可能性。
1、侥幸心理
“这套标的没有竞争对手，我或许可以再等等，二拍起拍价还会再降，那时候起拍价成交，又能剩下一大笔！”
2、心里没底
“这套标的只有我一个人报名，会不会我的尽调不够充分，房子存在什么我不知道的问题？”
看到这里相信大家在心里已经有了一定的决断。
所以说，没有一次成功的捡漏拍卖房交易，是仅靠幸运女神眷顾的。
前期充分的背景调查能够使竞买人在参拍时充满底气，而出价的果断更是决定是否能成功竞拍的关键。
下面就让兴业拍卖带大家看看近期有什么即将开拍的优质房源吧~
兴业好房推荐
北京优质好房
泰禾中国院子207号（别墅）
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那尔水晶城1号楼6单元302室
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