重磅消息!
2025年8月8日,北京市住建委与北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》,推出多项房地产优化政策,新政于8月9日起正式实施。
此次调整涉及限购政策与公积金贷款政策两大核心领域,旨在更好地满足居民住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
限购政策:五环外购房套数限制取消,单身与家庭政策统一
五环内外限购政策差异化调整
符合北京商品住房购买条件的居民家庭,在五环外购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)时,将不再受套数限制。
但需要注意的是,这并非完全解除限购,非京籍家庭的连续社保或纳税年限要求并未改变。
结合去年9月30日的政策调整,目前不同家庭在京购房的政策如下:

这一调整与北京城市总体规划密切相关。
五环外的平原新城是近年来北京发展的重点区域,其综合承载能力不断提升,经济总量已接近万亿规模,常住人口占全市比重超三成,城市轨道交通运营里程约占全市四分之一。
此次政策优化有助于满足居民改善性住房需求,促进职住平衡。
单身人士限购政策调整
此前,北京限购政策对成年单身人士与居民家庭有不同规定。
此次调整后,限购政策不再单独区分单身,成年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策。这一变化进一步简化了限购政策,使政策更加公平统一。
公积金贷款政策:多重利好降低购房压力
首套房公积金贷款认定标准放宽
在京无房、但有过一次公积金贷款记录且已结清的家庭,此前执行二套房公积金贷款政策,现调整为执行首套房公积金贷款政策。
目前北京房贷利率(新发放贷款)情况如下:

首套房公积金贷款利率低于商贷利率,且低于二套房公积金贷款利率。
此次认定标准的放宽,将使符合条件的家庭减少利息支出,降低购房压力。
以房屋总价 400万元,公积金贷款100万元、贷款年限30年为例,由二套房调整为首套房后,首付款最高减少60万元,月供最高减少253元。
需要注意的是,其他贷款认定标准不变:有一套住房的家庭,无论是否有贷款记录,均执行二套房政策;
在京有两套及以上住房或使用过两次及以上公积金贷款的家庭,不予公积金贷款;
有未还清的公积金贷款的家庭,不能申请新的公积金贷款。
二套房公积金贷款额度提升与首付比例降低
- 贷款额度:此前北京公积金二套房贷最高贷款额度为60万元,新政将其提升至100万元。此外,对于购买绿色建筑、多子女家庭购房,还有最高40万元的额度上浮,这意味着此类家庭公积金二套房贷最多可贷到140万元。
- 首付比例:此前公积金二套房贷首付比例为五环内不低于35%、五环外不低于30%,此次不再区分区域,统一降至三成,进一步减轻了二套房贷家庭的首付压力。
公积金贷款额度与缴存年限挂钩政策调整
2018年9月起,北京执行公积金每缴存一年可贷10万元的政策,缴存年限不够1整年的按1整年计算,最高可贷120万元,要贷到最高额度需至少缴存11年零1个月。
新政将这一政策调整为每缴存一年可贷15万元,同样最高可贷120万元(购买绿色建筑、多子女家庭购房首套房贷最高可贷160万元)。
按此计算,要贷到120万元的最高额度,只需缴存7年零1月即可。这一调整使更多家庭能获得更高的公积金贷款额度,享受公积金低利率福利。
支持提取公积金支付新房首付款
新政提出,支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
对于购买新房且已签订购房合同的购房人,可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款,同时申请公积金贷款。
由于二手房交易为个人对个人交易,流程相对复杂,提取公积金作为首付的相关政策将根据工作推进适时推出实施。
此次北京房地产政策的优化调整,是结合城市发展规划与市场需求做出的重要举措,
既有利于释放合理购房需求,也有助于推动房地产市场 “止跌回稳”,实现平稳健康发展。
对于有购房计划的家庭来说,可根据自身情况合理利用新政,降低购房成本。
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