上海静安区愚园路532弄一套承载着百年记忆的老洋房,即将于8月13日上午10点在阿里资产平台公开拍卖。
这套始建于1924年的优秀历史建筑,不仅是上海市文物保护建筑,还因曾作为《安家》《三十而已》等热门影视剧的取景地,成为颇具人气的 “网红打卡地标”,此次拍卖被标注为 “绝版孤品”。

该房产属于“柳林别业”建筑群,为2层砖木结构花园住宅,总层数达2.5层。
土地面积848.75平方米,建筑面积346.66平方米,配套有500平方米的私家庭院,南北朝向且为精装修交付。
按建筑面积计算,其起拍单价已超43万元/平方米。

图片来源:视觉中国 上海历史建筑愚园路532弄柳林别业
“柳林别业” 建于1912-1936年,建筑风格以西式为主,局部融入中式装饰。是上海市认定的优秀历史保护建筑,
整片园区由10幢独立花园住宅与1幢联排住宅围合而成,砖木结构的坡顶红瓦、雕花山墙与宽敞露台共同勾勒出老上海独有的优雅天际线;
每一户均自带私属庭院,最大院落近500平方米,可从容停泊多辆豪车,在寸土寸金的老静安核心尤显珍贵。

此次拍卖的房源人气很旺,截至目前,已有354人设置提醒,页面浏览量超10000人次,但尚未有人报名。竞价周期为1天,延时周期为5分钟。
目前这套老洋房以民宿形态正在运营中,月租金67500元,租约持续到2029年。
拍卖公司强调,此次拍卖为社会委托拍卖,产权清晰,无法律纠纷,不是司法拍卖。
拍卖公司工作人员介绍,房屋成交税费为3%的契税,由买家承担,房子成功拍下的话可以商量是否解除租约。

上海老洋房的“江湖地位”不言而喻:
2025年5月长宁区新华路329弄拍卖房以2.7亿元成交,单价超50.46万元/平方米;
2024年4月静安区巨鹿路花园洋房以3.1亿元落槌,单价达100.9万元/平方米,刷新地上建筑成交单价纪录。
此外,杭州也有历史建筑出让的案例,如2019年成交的长生路32号徐青甫故居、2021年以1.2亿元拍卖成交的马岭山房等。

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