兴业拍卖在近期偶然遇到一位求助客户说:
“不可能买拍卖房!我宁可一辈子没房,也不会再买拍卖房!”
大概是被拍卖房伤得太深,才会发此肺腑之言。
原本,开开心心去拍房,看着诱人的起拍价和暂无人关注的提示,以为捡了个大漏,结果房子还没到手,问题就接踵而至。
物业告知欠费、租户赖着不走、业主躲着不出面,真是进退两难,怎么算怎么亏。
果然,拍卖房不存在“幸存者偏差”。
任何一套成功捡漏拍卖房,都是做足了功课的,没有偶然的成分。
而任何一个被拍卖房坑惨的“业主”,都是对拍卖房抱有了侥幸心理。
兴业拍卖在接触了众多“慕拍卖之名而来”的客户咨询后,发现大多数人对拍卖房的误解依旧很深,
大家不妨看看,这些误解,究竟能不能给拍卖房“定罪”。
1
拍卖房其实大部分本身并不存在什么瑕疵。如果一定要说有“瑕疵”,那也是被执行人债务上或者行为上有“瑕疵”。
众所周知拍卖房是被法院强制执行的拍卖房屋。
那么,又为什么会被法院强制执行呢?
一般来说,分为以下几点原因:
因商业贷款违约、民间借贷纠纷、金融犯罪、被司法没收及无主财产。
所以如果一定要说有“瑕疵”,那也是被执行人债务上或者行为上有“瑕疵”。
相反,拍卖房的房源还有可能是二手房中比较难得的稀缺房源,比如好地段、好户型等等。
就像美丽园这套标的,房屋位于社区中心位置,不临街,还是顶层大复式,南北通透足足六居的户型,实际可使用面积达300平!

美丽园6号楼2单元601室(复式)
这种优质房源在二手房市场可真是不多见,更别提进入拍卖流程后在价格上的优势了。
2
拍卖中的许多“悔拍”案例,基本上都栽到了税费这一大关上。
部分拍卖房因为涉及二次过户、无产权证等情况,需要交两次过户的契税、营业税等费用。
除此之外还有可能遇到:
赠与、继承、遗赠、 直系亲属之间的买卖,除了正常的契税和增值税外,要缴差额的20%的个人所得税;
划拨用地,即经适房、房改房、安置房等,价格非常便宜,需要缴纳正常税费再加上土地出让金;
产权性质为非住宅用途或房屋产权属于公司的,除了正常税费外,还要缴纳土地增值税及营业税;
常见的基本上就是以上几种。
这些税费情况,很多人要么是真的不了解,要么就是不关注,可能没有想到买个房子还有这么多隐藏的费用。
但是真的有这么麻烦吗?
其实这些信息,只要找个专业人士稍微打听一下就都可以知道得清清楚楚。
3
出现腾房问题可能有两种情况,一种是有租赁,一种是原业主不愿意腾房。

关注拍卖房的小伙伴应该都听过一句话,“买卖不破租赁”。
如果是买受人要居住的话,就需要提前了解房子租约和租户情况。
如租约什么时候结束,有没有续租的合同。
而我们要做的就是时刻保持清醒,避开有长期租约,租户不配合腾房的房子。
如果是买受人不居住,可以拍下之后继续出租,坐等收租就行了。
这个要看买受人的买房需求,以及房子具体的租赁情况。
另一种原业主不愿意腾房的情况非常少,有些拍卖房基本上都是腾空过的,有些没有腾空的房子,原住户也会主动配合,
即便真的遇到不愿意腾房的,不要慌,法院也不会惯着他们。
前一段兴业拍卖就遇到了这样的问题,业主三番两次言而无信,拒不腾房,法院直接上门腾房,无论是老人还是小孩,都不能干涉法院执行!
要真是事先看房时或者调查时发现房子里面有不好协调的情况,直接避开就行。
宁错过一套房子,也不惹一身麻烦。
在北京一众拍卖房企业中,兴业拍卖网作为其中的佼佼者,
从看房到竞拍,兴业拍卖网将为客户提供管家式全流程服务,
为规避客户在置业和投资中的风险,
公司承诺每一位客户,提出“兴业十二大服务保障” ,
保障客户无需承担任何风险的进行房产投资。
兴业拍卖网凭专业与态度,在业内积累良好口碑,
并立志为更多的机构投资者和高净值客户提供安全高效的资产投资管理服务。
与投资者同行,稳健共赢!

欢迎登录【兴业拍卖网】官方网站、【兴业拍卖】微信小程序或拨打400-1286-185兴业拍卖热线!
专业拍卖经理一对一为您提供免费咨询服务。