房源特色
核心卖点1. 70 年市场化商品房,法拍交易无额外土地出让金,税费清晰,和二手房资格完全一致,可正常落户、上学安居客
2. 真地铁次新房,8 号线回龙观东大街站步行约 430 米,8+13 号线霍营站约 600 米,海淀西二旗、望京通勤友好
3. 昌平霍营成熟学区片区,划片霍营中心小学,初中参与片区多校派位,入学政策稳定
4. 封闭式人车分流社区,2015–2016 年建成,首开开发,物业稳定,集中市政供暖
5. 配套密度高,三甲医院、商超、公园、底商环绕,自住实用性强,流通性好,回龙观热门刚需刚改盘
6. 本房位于园区中部楼栋,不靠主路,居家安静;地下车库电梯直达,租车位可排队登记
小区介绍小区别名:国风美唐・臻观,地址昌平回龙观龙跃街 7 号院,首开集团开发,2015–2016 年交付,高层板楼住宅,70 年产权市场化商品房
- 物业:天鸿宝地物业,物业费约 2.93 元 /㎡/ 月,24h 门禁 + 监控巡逻,封闭式管理
- 供暖:永安热力集中市政供暖,30 元 /㎡采暖季,报修电话:010-81723688、96069
- 园区:绿化率约 30%,围合式布局,中心绿化、休闲广场、儿童活动区,人车分流,地面禁停私家车,全部地下两层车库
- 车位:产权车位可售(20–28 万),租赁车位月租约 350 元,需要向物业排队登记;访客临时停车 2 元 / 小时
- 居住人群:以西二旗、海淀、望京通勤上班族、带娃刚需家庭为主,邻里稳定
周边配套教育
- 小学:霍营中心小学(约 700 米,片区划片)
- 初中:多校派位,可选昌平二中(南校区)、人大附中昌平学校等(以当年教委公示为准)
- 周边私立幼儿园:芭学园、红黄蓝、爱彼格林幼儿园
医疗
- 昌平区中西医结合医院(三甲),小区北侧约 300 米
- 北京京都儿童医院(三甲儿童专科),紧邻片区,日常就医非常方便
商业休闲
- 泰华龙旗广场、回龙观万象汇、良庄春天里,餐饮、超市、影院齐全
- 回龙观体育公园,距离约 1.2km,运动、散步、露营休闲
- 小区自带社区底商:便利店、生鲜超市、药店、餐饮,下楼满足日常采购
金融
周边工行、建行、农行、北京银行、华夏银行网点齐全,办理贷款、业务便捷
交通出行地铁
8 号线【回龙观东大街站 D 口】步行约 430 米;8/13 号线换乘站【霍营站】步行约 600 米,向南直达北二环,向北换乘昌平线去往朱辛庄
公交
龙跃苑东四区东门站点,551、558、636、专 40、专 101 等多条线路,地铁接驳、回龙观片区通勤
自驾
出门即回龙观东大街、科星西路,快速连通北五环、京藏高速;往北直达北六环,往南直达海淀,早晚高峰主干道有常规拥堵
金融按揭购房人具备北京购房资格,可按揭贷款,竞拍前提前做银行贷款预审。