房源特色
核心卖点1:首先是房子价差大,271万起拍价,近五年同样户型一层带花园的共成交两套(558万和630万),所以此房差价在300万左右。
2:房源的稀缺性,此户型且一层带花园的房子二手房常年不出房。稀缺即为价值。
3:户型好,南北双通透且为东边户,3居可做3+1户型,关键花园南向60平左右。一层出行也方便。
4:小区容积率1.02,绿化率35%,居住密度低,小区以洋房,别墅,小高层板楼为主,居住人群相对比较纯粹。
小区介绍一:开发商:北京珠江房地产开发有限公司
建成年代:2004–2005 年(部分资料写 2006 精装交付)
楼栋:19 栋(5 栋花园洋房/板楼 + 14 栋叠拼/联排别墅)
总户数:平台口径有 834 户 / 833 户 / 1131 户 几种,链家/幸福里常用 约 834 户 ;
建筑类型:板楼、多层、叠拼、联排,低密社区。
二、物业与费用
物业公司:北京康景物业管理有限公司(也叫北京康景物业服务有限公司)
物业费:1.98 元/㎡·月(有的平台写 2.0 元/㎡·月,以物业公示为准);
采暖:平台有“集中供暖/自采暖”两种口径;具体房源多标自采暖(燃气壁挂炉);
燃气:有,约 2.61–2.63 元/m³。
三、规划指标
容积率:1.02(通州很低的密度);
绿化率:35%(内部有乔木、灌木、草坪、楼前小院,别墅区氛围强);
居住密度低,洋房+别墅混排,居住人群比较纯粹!
周边配套学校:
幼儿园:龙旺庄幼儿园、永顺镇中心幼儿园、新苗幼儿园、育童幼儿园、圣克弗斯幼儿园、金宝幼儿园等
小学:龙旺庄学校(小学部)、芙蓉小学(焦王庄校区)、北京小学通州分校、潞苑小学、兴顺实验小学
中学:北京市第五中学通州校区、北京中加学校、北京通州华仁学校
大学:北京工业大学通州校区(约 1 km)、北京物资学院(约 4 km)
注:通州入学按“划片+政策”走,买前别只听“对口某某名校”,以当年通州教委划片为准。
医院:
三甲大医院:首都医科大学附属北京友谊医院(通州院区),小区过去约 350–700 m,最硬核配套
社区医疗:永顺社区卫生服务中心、焦王庄/龙旺庄社区卫生服务站、王家场/小潞邑卫生室
其他大医院:安贞医院通州院区(约 3 km)、胸科医院(约 3 km)、潞河医院(约 4 km)
购物:
日常买菜买日用品:小区底商(华欣超市、壹家欢便利店、果蔬/五金百货)、物美(潞苑店/珠江国际城店口径)、东潞苑农贸市场、京客隆(龙旺庄店)、福源超市
生活广场:枫尚生活广场(约 700 m)、通瑞新天地(约 600 m)
大商场:远洋乐堤港(约 2 km)、华联武夷购物中心(约 2 km)、北投爱琴海(约 3 km)、通州万达(约 4 km)
交通出行地铁:
6 号线·通州北关站:现有最近已运营地铁,步行不现实,约 2.8–3.2 km,骑车/公交接驳 10–15 分钟,进站后去国贸、朝阳、海淀都靠它。
M101 线·龙旺庄站 / 通州会议中心站(在建):小区过去约 600–700 m,这是八区未来最大的交通加分项;通车后去运河商务区、副中心站、北关更顺。
公交(500 米内很密):
附近站:潞苑南里、潞苑东路路口北、潞苑五街、珠江丽景、耿庄、耿庄桥北、友谊医院通州院区。
常用线:
667:去国贸/大北窑、耿庄、焦王庄
615:去通州北苑/物资学院方向
552:去运河湾、水仙园、通州李庄
675:去草房/常营方向
813:去燕郊/草房方向
824:去佰富苑/耿庄/友谊医院
专77:接驳地铁通州北关
专88:疃里 ↔ 地铁通州北关
T44 / T60 / T61 / T62 / T70 / 快速直达专线5 / 通医专线:通州内部通勤、去医院很方便
自驾:
出门:潞苑东路、潞苑南大街、芙蓉东路
上高速:通燕高速约 1.5 km、东六环约 3 km
去运河商务区:15 分钟内;去国贸:不堵车 30–40 分钟。
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