兴业数据微观察
北京2026年7月二手房成交15602套，环比-16.82%，同比上涨7.41%，其中住宅成交13744套，环比-17.29%，同比上涨7.51%。新建商品住宅成交3017套，环比-28.73%，同比上涨4.72%；
北京拍卖房2026年7月新增上拍1126套，环比上涨38.33%，同比-29.93%，7月有效开拍828套（不含撤拍房源），成交234套，环比-24.27%，同比-12.03%，参拍人数1092人，环比-20.12%，同比-11.15%，套均参拍人数4.7人；
上海拍卖房2026年7月新增上拍531套，环比上涨3.71%，同比上涨3.11%，7月有效开拍439套（不含撤拍房源），成交234套，环比上涨5.88%，同比上涨14.15%，参拍人数1516人，环比-0.79%，同比上涨33.10%。
天津拍卖房2026年7月新增上拍998套，环比上涨8.60%，同比上涨1.38%，7月有效开拍607套（不含撤拍房源），成交195套，环比-3.94%，同比-18.41%，参拍人数1016人，环比上涨2.83%，同比上涨69.33%。
西安拍卖房2026年7月新增上拍447套，环比-27.90%，同比-8.59%，7月有效开拍365套（不含撤拍房源），成交74套，环比上涨10.45%，同比-15.91%，参拍人数201人，环比-8.64%，同比上涨48.89%。
北京拍卖房成交数据
2026年7月北京拍卖房市场成交234套，环比-24.27%，同比-12.03%。其中住宅成交168套、别墅8套、商办/车位58套，成交房源总面积约73883.86㎡，成交房源总金额15.83亿，环比-22.94%，同比上涨3.16%；
2026年7月平均成交折扣为7.3折，较6月相比下降0.1个折扣点，其中住宅7.4折、别墅7.6折、商办/车位7.1折。总参拍人数为1092人，环比-20.12%，同比-11.15%，套均4.7人参拍，与6月相比上涨0.3人，其中住宅套均5.2人参拍，较6月上涨0.2人、别墅套均7.9人参拍、商办套均2.8人参拍；
北京拍卖房新增数据
2026年7月北京拍卖房市场新增1126套，环比上涨38.33%，同比-29.93%，新增房源总面积63.56万㎡，新增房源总起拍金额104.71亿，总市值约150.38亿，平均起拍折扣为6.9折。其中住宅类新增805套（含别墅），环比上涨40.98%，同比-11.54%，住宅类市值500万以下496套、500万至800万101套、800万至1500万96套、1500万以上112套；
北京拍卖房待拍数据
截止统计时间，2026年8月份北京拍卖房有效待拍房源共656套，待拍房源总价61.58亿，待拍房源总市值86.28亿，其中住宅类（含别墅）共443套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：朝阳92套、丰台57套、大兴39套、房山39套、昌平35套、海淀32套。
上海
上海拍卖房成交数据
2026年7月上海拍卖房市场成交234套，环比上涨5.88%，同比上涨14.15%，其中住宅成交186套、别墅16套、商办/车位32套。成交房源总面积约57838.18㎡，成交房源总金额13.88亿，总参拍人数1516人，环比-0.79%，同比上涨33.10%，总计出价次数约9005次；
上海拍卖房新增数据
2026年7月上海拍卖房市场新增531套，环比上涨3.71%，同比上涨3.11%，其中住宅新增358套、别墅45套、商办/车位128套，新增房源总面积24.91万㎡，新增房源总起拍金额50.09亿，总市值约73.55亿；
上海拍卖房待拍数据
截止统计时间，2026年8月份上海拍卖房有效待拍房源共339套，待拍房源总价28.1亿元，待拍房源总市值39.59亿元，其中住宅类（含别墅）共252套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：浦东50套、闵行26套、宝山24套、徐汇19套、静安16套、松江16套。
天津
天津拍卖房成交数据
2026年7月天津拍卖房市场成交195套，环比-3.94%，同比-18.41%，其中住宅成交156套、别墅14套、商办/车位25套。成交房源总面积约51164.35㎡，成交房源总金额4.12亿，总参拍人数1016人，环比上涨2.83%，同比上涨69.33%，总计出价次数约5174次；
天津拍卖房新增数据
2026年7月天津拍卖房市场新增998套，环比上涨8.60%，同比上涨-1.38%，其中住宅新增508套、别墅43套、商办/车位447套，新增房源总面积68.23万㎡，新增房源总起拍金额38.93亿，总市值约55.27亿；
天津拍卖房待拍数据
截止统计时间，2026年8月份天津拍卖房有效待拍房源共746套，待拍房源总价27.38亿元，待拍房源总市值38.02亿元，其中住宅类（含别墅）共369套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：滨海新区68套、宝坻56套、西青43套、津南32套、静海29套、武清22套。
西安
西安拍卖房成交数据
2026年7月西安拍卖房市场成交74套，环比上涨10.45%，同比-15.91%，其中住宅成交58套、别墅成交0套、商办/车位16套。成交房源总面积约11085.27㎡，成交房源总金额1.01亿，总参拍人数201人，环比-8.64%，同比上涨48.89%，总计出价次数约1040次；
西安拍卖房新增数据
2026年7月西安拍卖房市场新增447套，环比-27.90%，同比-8.59%，其中住宅新增300套、别墅3套、商办/车位144套，新增房源总面积20.03万㎡，新增房源总起拍金额13.64亿，总市值约16.74亿；
西安拍卖房待拍数据
截止统计时间，2026年8月份西安拍卖房有效待拍房源共311套，待拍房源总价11.3亿元，待拍房源总市值13.41亿元，其中住宅类（含别墅）共211套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：雁塔71套、未央51套、周至20套、莲湖18套、高陵11套、长安11套。
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