兴业数据微观察
北京2026年5月二手房成交17025套，环比-13.95%，同比上涨7.12%，
其中住宅成交15229套，环比-14.89%，同比上涨6.67%。
新建商品住宅成交4528套，环比-29.17%，同比上涨15.60%；
北京拍卖房2026年5月新增上拍836套，环比-15.21%，同比-19.15%，5月有效开拍771套（不含撤拍房源），
成交278套，环比上涨9.45%，同比-14.46%，参拍人数1239人，环比-4.69%，同比-12.56%，套均参拍人数4.5人；
上海拍卖房2026年5月新增上拍409套，5月有效开拍455套（不含撤拍房源），成交222套，
环比-18.38%，同比上涨3.74%，参拍人数1561人，环比-19.87%，同比上涨46.99%。
天津拍卖房2026年5月新增上拍960套，5月有效开拍826套（不含撤拍房源），
成交213套，环比上涨24.56%，参拍人数1163人，环比上涨30.53%。
西安拍卖房2026年5月新增上拍367套，5月有效开拍781套（不含撤拍房源），成交46套，
环比-24.59%，同比-19.30%，参拍人数159人，环比上涨3.92%，同比上涨50.00%。
北京拍卖房成交数据
2026年5月北京拍卖房市场成交278套，环比上涨9.45%，同比-14.46%。
其中住宅成交223套、别墅12套、商办/车位43套，成交房源总面积约46190.73㎡，
成交房源总金额16.19亿，环比上涨63.77%，同比-31.50%；
2026年5月平均成交折扣为7.5折，较4月相比持平，其中住宅7.6折、别墅7.2折、商办/车位7.2折。
总参拍人数为1239人，环比-4.69%，同比-12.56%，套均4.5人参拍，与4月相比上涨0.6人，
其中住宅套均4.7人参拍，较4月下降1.1人、别墅套均4.7人参拍、商办套均3.2人参拍；
北京拍卖房新增数据
2026年5月北京拍卖房市场新增836套，环比-15.21%，同比-19.15%，新增房源总面积51.28万㎡，
新增房源总起拍金额76.07亿，总市值约118亿，平均起拍折扣为6.9折。
其中住宅类新增554套（含别墅），环比-17.44%，同比-10.65%，
住宅类市值500万以下377套、500万至800万74套、800万至1500万57套、1500万以上46套；
北京拍卖房待拍数据
截止统计时间，北京拍卖房有效待拍房源共725套，待拍房源总价63.29亿，待拍房源总市值96.51亿，
其中住宅类（含别墅）共475套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：
密云125套、朝阳67套、昌平49套、丰台43套、海淀28套、房山27套。
上海
上海拍卖房成交数据
2026年5月上海拍卖房市场成交222套，环比-18.38%，同比上涨3.74%，
其中住宅成交158套、别墅9套、商办/车位55套。
成交房源总面积约32446.64㎡，成交房源总金额12.19亿，总参拍人数1561人，总计出价次数约9286次；
上海拍卖房新增数据
2026年5月上海拍卖房市场新增409套，环比-9.31%，同比-10.70%，
其中住宅新增230套、别墅23套、商办/车位156套，新增房源总面积21.08万㎡，
新增房源总起拍金额40.68亿，总市值约59.63亿；
上海拍卖房待拍数据
截止统计时间，2026年6月份上海拍卖房有效待拍房源共329套，待拍房源总价31.15亿元，
待拍房源总市值45.73亿元，其中住宅类（含别墅）共239套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：
浦东73套、奉贤47套、松江34套、闵行33套、宝山25套、嘉定16套。
天津
天津拍卖房成交数据
2026年5月天津拍卖房市场成交213套，环比上涨24.56%，同比上涨13.90%，
其中住宅成交161套、别墅12套、商办/车位40套。成交房源总面积约44976.94㎡，
成交房源总金额3.25亿，总参拍人数1163人，总计出价次数约5174次；
天津拍卖房新增数据
2026年5月天津拍卖房市场新增960套，环比上涨8.60%，同比上涨10.22%，
其中住宅新增768套、别墅56套、商办/车位136套，新增房源总面积49.43万㎡，
新增房源总起拍金额20.67亿，总市值约28.81亿；
天津拍卖房待拍数据
截止统计时间，2026年6月份天津拍卖房有效待拍房源共617套，待拍房源总价17.01亿元，
待拍房源总市值23.39亿元，其中住宅类（含别墅）共498套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：
宝坻120套、滨海新区83套、津南35套、武清31套、西青30套、北辰25套。
西安
西安拍卖房成交数据
2026年5月西安拍卖房市场成交46套，环比-24.59%，同比-19.30%，
其中住宅成交40套、别墅成交1套、商办/车位5套。成交房源总面积约50231.2㎡，
成交房源总金额3.83亿，总参拍人数159人，总计出价次数约973次；
西安拍卖房新增数据
2026年5月西安拍卖房市场新增367套，环比-54.07%，同比-4.18%，
其中住宅新增227套、别墅2套、商办/车位138套，新增房源总面积8.84万㎡，
新增房源总起拍金额6.38亿，总市值约8.39亿；
西安拍卖房待拍数据
截止统计时间，2026年6月份西安拍卖房有效待拍房源共310套，待拍房源总价5.44亿元，
待拍房源总市值7.03亿元，其中住宅类（含别墅）共204套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：
雁塔70套、未央65套、莲湖24套、灞桥12套、碑林10套、长安6套。
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