
2026年4月21日北京二手房网签成交831套,本月累计网签成交12901套;
其中住宅网签成交749套,本月住宅累计网签成交11671套;
北京新建商品住宅成交120套,本月累计成交4779套,较上月同期上涨185%

北京拍卖房产解读
近期北京拍卖房市场迎来明显回暖,呈现出一拍流拍、二拍更热的反转行情。不少在首轮拍卖中遗憾流拍的房源,
进入二次拍卖后关注度大幅攀升,报名参拍人数显著增加,竞价轮次明显增多,最终成交价反超一拍起拍价,
溢价成交案例持续增多,折射出市场信心回升、购房需求集中释放,优质房源的争抢热度持续走高。



以朝阳万豪国际公寓1号楼19B室为例,该房源为建面200.13㎡的南向三居,
一拍起拍价1048万元起拍,最终流拍。
进入二次拍卖后,起拍价下调至839万,瞬间吸引8名竞买人报名参与。
经过多轮激烈竞价,该房产最终以1104万元成交,成交价格甚至比首次拍卖的起拍价还高出56万元。


通州片区的新华联家园、格兰晴天等多个房源同样出现这一反转态势,
部分房源二拍报名人数达到7-8人,最终成交价相比一拍起拍价高出9万至26万元不等。
而首开常青藤四期的房源表现更为突出,首次拍卖时无人报名流拍,到了二拍环节直接吸引18人参与竞拍,
最终成交价比一拍流拍价高出30万元。

出现这类反转行情,主要有两方面原因:一是二拍起拍价普遍比一拍下调约20%,
降低了购房者的心理门槛,让人产生“捡漏”预期,参与竞价时也更敢于加价;
二是经过一拍流拍后,房源反而获得更多潜在买家关注,地段优越、配套成熟的优质房源稀缺性进一步凸显,
不少人抱着“错过难再遇”的心态,直接推高了竞拍热度。
这也给想捡漏拍卖房的购房者提了个醒:不必执着“二拍一定更划算”,优质房源在二拍阶段很可能被激烈争抢,
成交价不仅不低,甚至会接近或超过一拍起拍价,一味观望等待二拍,反而有可能错失入手良机。
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