
2026年3月27日北京二手房网签成交1057套,本月累计网签成交18494套,较去年同期上涨4.2%;
其中住宅网签成交964套,本月住宅累计网签成交16774套,较去年同期上涨4.44%;
北京新建商品住宅成交269套,本月累计成交2463套
北京拍卖房产解读
【石景山-鲁谷】紫御国际1号楼2单元103室
最近北京拍卖房市场出现了回暖现象,不少房源一拍流拍后,二拍反而热度更高,
不仅报名人数激增,成交价甚至直接超过了一拍起拍价。


以朝阳万豪国际公寓1号楼19B室举例,这套200.13㎡的南向三居,一拍起拍价1048万最终流拍,
二拍把起拍价降到839万后,立刻吸引了8人报名,经过激烈竞价,
最后以1104万成交,比一拍起拍价还高出56万;


通州的新华联家园、格兰晴天等房源也出现了类似情况,有的二拍报名人数达7-8人,
成交价较一拍起拍价高出9万到26万不等。
首开常青藤四期的房源,一拍0人报名流拍,二拍直接有18人报名,成交价较一拍流拍价高出30万。

这种现象背后,一方面是二拍起拍价通常比一拍低20%左右,拉低了买家心理预期,让大家觉得有“捡漏”空间,竞价时更愿意加价;
另一方面是一拍流拍后,房源会被更多潜在买家关注,优质地段、成熟配套的稀缺性被放大,反而让买家觉得“错过再无”,竞争变得更激烈。
这也提醒想捡漏拍卖房的购房者,别再迷信“二拍一定更便宜”,
优质房源的二拍成交价很可能接近甚至超过一拍,盲目等待二拍反而可能错失机会。
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