
兴业数据微观察
北京2026年1月二手房成交16912套,环比-11.60%,同比上涨21.32%,
其中住宅成交15082套,环比-12.31%,同比上涨20.85%。
新建商品住宅成交2496套,环比-24.66%,同比-9.00%;

北京拍卖房2026年1月新增上拍839套,环比-23.93%,同比上涨30.89%,
有效开拍925套(不含撤拍房源),成交246套,环比上涨8.37%,同比-4.65%,
参拍人数1045人,环比上涨29.98%,近6个月新高,同比-24.00%;
上海拍卖房2026年1月新增上拍476套,有效开拍568套(不含撤拍房源),成交252套,
环比上涨26.63%,同比上涨83.94%,参拍人数1345人,环比上涨12.93%。
北京拍卖房成交数据
2026年1月北京拍卖房市场成交246套,环比上涨8.37%,同比-4.65%,
其中住宅成交188套、别墅7套、商办51套,成交房源总面积约78196.58㎡,
成交房源总金额18.45亿,环比上涨13.94%,同比-4.21%;


2026年1月平均成交折扣为7.5折,较2025年12月上涨0.1个折扣点,
其中住宅7.6折、别墅6.6折、商办7.5折,总参拍人数为1045人,环比上涨29.98%,
近6个月新高,同比-24.00%,其中住宅854人、别墅22人、商办169人;

北京拍卖房新增数据
2026年1月北京拍卖房市场新增839套,环比-23.93%,同比上涨30.89%,
新增房源总面积45.94万㎡,新增房源总起拍金额67.94亿,
总市值约100.87亿,平均起拍折扣为7.2折,
其中住宅类新增568套(含别墅),环比-20.78%,同比上涨26.50%,
住宅类市值500万以下397套、500万至800万62套、800万至1500万63套、1500万以上46套;


北京拍卖房待拍数据
截至统计时间,2026年2月份北京拍卖房有效待拍房源共569套,待拍房源总价59.7亿,待拍房源总市值84.96亿,
其中住宅类(含别墅)共374套,住宅类待拍房源量依次位列前六名的为:
丰台52套、朝阳49套、延庆42套、通州37套、昌平34套、顺义28套。

上海
上海拍卖房成交数据
2026年1月上海拍卖房市场成交252套,环比上涨26.63%,同比上涨83.94%,
其中住宅成交168套、别墅12套、商办72套。
成交房源总面积约49888.21㎡,成交房源总金额16.53亿,
总参拍人数1345人,总计出价次数约8314次;


上海拍卖房新增数据
2026年1月上海拍卖房市场新增476套,环比-27.11%,同比上涨45.12%,
其中住宅新增300套、别墅20套、商办156套,新增房源总面积47.47万㎡,
新增房源总起拍金额61.56亿,总市值约98.94亿;


上海拍卖房待拍数据
截至统计时间,2026年2月份上海拍卖房有效待拍房源共288套,待拍房源总价20.98亿元,待拍房源总市值32.22亿元,
其中住宅类(含别墅)共194套,住宅类待拍房源量依次位列前六名的为:
浦东39套、松江30套、宝山19套、嘉定18套、闵行18套、普陀13套。

拍卖热点
湖南“永兴县便江街道永兴大道256号”一座白银建造的“天下银楼”被拍卖冲上热搜,该银楼纯银含量为70%及1.75吨纯银打造,评估值1200多万,折算下来每克白银不到7块钱,与市场价对比,简直就是“骨折”甩拍,不过该标的物竟然流拍了,因为受让方必须满足以下条件:须继续维持其 “中国白银文化馆(天下银楼)” 的文旅景区核心定位,严格恪守既定规划功能与经营方向,不得擅自变更用途,确保该文旅项目持续稳定运营、长效发展。(说白了你不是买了座楼,而是花了1200万买回来供着的“祖宗”,一砖一瓦都不能动)

2月优质待拍房源











