
北京房产交易数据简报
2026年1月9日北京二手房成交682套,本月累计成交3643套,
其中住宅成交606套,本月住宅累计成交3179套,
北京新建商品住宅成交70套,本月累计成交681套。

优质房产交易解读



2026年1月9日,北京海淀区莲宝路9号院3号楼702室的拍卖房在二拍中以1177.78万元成交——
这个价格,不仅比二拍起拍价777.42万元高出400万+,
甚至超过了一拍的起拍价约206万。
这套141.83㎡的三居室,地段+户型,是海淀的“刚需密码”。
海淀核心区+低总价门槛,海淀九号位于万寿路商圈,
属于海淀成熟居住区,近10号线地铁,周边学校、商超配套齐全。
同小区二手房挂牌价约6.9-9.2万元/㎡,而这套拍卖房成交单价约8.3万元/㎡——
对比市场价,仍有10%-15%的“捡漏空间”。
户型 + 楼层“无硬伤”这套房是7层的南北通透三居,属于海淀刚需家庭的“理想户型”。
加上是2013年建成的次新房,比同区域老破小更有居住优势。
这套房一拍起价972万元,二拍直接降到777.42万元,相当于市场价的6.5 折,瞬间吸引15人报名。
北京核心区“刚需房”,仍是“硬通货”海淀的三居室,二手总价普遍在1200万以上,
而这套拍卖房最终成交1177万,
对于部分买家来说,这是“以二手房价格买次新房”的机会。
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