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兴业拍卖周报|新政降税，拍卖房成交总额1.29亿！

发布时间：2026-01-05 17:40:00来源：兴业拍卖网

兴业数据微观查

北京12月29日至1月04日二手房成交3743套，环比-16.71%，

其中住宅成交3389套，环比-16.63%，新建商品住宅成交886套，环比-14.15%；

北京拍卖房12月29日至1月04日新增上拍190套，环比-23.69%，

开拍190套（不含撤拍房源），成交45套，环比-26.23%，

参拍人数140人，环比-30.69%，

住宅类平均成交折扣为7.2折，成交价较起拍价溢价率10.33%；

上海拍卖房12月29日至1月04日新增上拍109套，环比-29.22%，

成交44套，环比-16.98%，参拍人数557人。

北京拍卖房成交数据

上周北京拍卖房市场成交45套，环比-26.23%，同比-37.50%，

其中住宅成交36套、别墅1套、商办8套，

成交房源总面积5474.01㎡，

成交房源总金额1.29亿，环比-75.52%；

上周平均成交折扣为7.3折，较前一周相比持平，

其中住宅7.2折、别墅6.7折、商办7.7折，总参拍人数为140人，环比-30.69%，

其中住宅89人、别墅7人、商办44人；

北京拍卖房新增数据

上周北京拍卖房市场新增190套，环比-23.69%，同比上涨75.93%，

新增房源总面积612556.25㎡，新增房源总起拍金额38.01亿，

总市值约69.07亿，平均起拍折扣为7.6折，

其中住宅类新增91套（含别墅），环比-42.04%，同比上涨4.60%，

住宅类市值500万以下56套，环比-47.17%、500万至800万10套，环比-37.50%、

800万至1500万17套，环比上涨21.43%、1500万以上8套，环比-61.90%；

北京拍卖房待拍数据

截止统计时间，北京拍卖房有效待拍房源共774套，

待拍房源总价106.01亿，待拍房源总市值156.13亿，

其中住宅类（含别墅）共492套，

住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：

丰台78套、朝阳68套、昌平61套、通州54套、大兴46套、海淀35套。

上海

上海拍卖房成交数据

上周上海拍卖房市场成交44套，环比-16.98%，

其中住宅成交31套、别墅1套、商办12套，

成交房源总面积4935.64㎡，成交房源总金额1.99亿，

总参拍人数557人，总计出价次数1629次；

上海拍卖房新增数据

上周上海拍卖房市场新增109套，环比-29.22%，

其中住宅新增70套、别墅5套、商办34套，

新增房源总面积47550.77㎡，新增房源总起拍金额7.86亿，总市值约11.79亿；

上海拍卖房待拍数据

截止统计时间，上海拍卖房有效待拍房源共537套，

待拍房源总价51.66亿元，待拍房源总市值74.06亿元，

其中住宅类（含别墅）共380套，

住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：

浦东95套、闵行35套、宝山33套、松江32套、徐汇29套、杨浦28套。

北京/上海新增优质房源表

房市新闻/拍卖热点

拍卖热点

据兴业拍卖网数据统计：

北京拍卖房2025年新增上拍11047套，较2024年相比上涨9.95%，

有效开拍8883套（不含撤拍房源），成交2815套，较2024年相比上涨1.40%，

参拍人数12910人，较2024年相比上涨1.12%；

房市新闻

财政部12月30日发布关于个人销售住房增值税政策的公告

政策调整：

个人销售住房增值税及附加税率从5.3%（5%增值税+0.3%附加）降至 3.3%（3%增值税+0.3%附加），总体下调2个百分点；

具体规则：

购买不足2年的住房对外销售，按3%征收率全额缴增值税；购买2年以上（含2年）的，免征增值税（不含个体工商户中的一般纳税人）；

施行时间：

2026年1月1日起生效，此前未申报缴纳且符合条件的可按新政策执行，旧政策（财税〔2016〕36号相关条款）同步废止。

（资料来源：财政部官网）

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