
兴业拍卖数据微观查
北京12月1日至12月7日二手房成交3351套,环比-28.24%,
其中住宅成交2948套,环比-29.08%,新建商品住宅成交575套,环比-6.81%;
北京拍卖房12月1日至12月7日新增上拍188套,环比-11.74%,开拍218套(不含撤拍房源),
成交51套,环比上涨6.25%,参拍人数211人,环比上涨9.90%,
住宅类平均成交折扣为7.1折,成交价较起拍价溢价率11.14%;
上海拍卖房12月1日至12月7日新增上拍122套,环比上涨19.61%,
成交46套,参拍人数178人。

北京拍卖房成交数据
上周北京拍卖房市场成交51套,环比上涨6.25%,同比-35.44%,
其中住宅成交40套、别墅2套、商办9套,
成交房源总面积15754.03㎡,成交房源总金额4.37亿,环比上涨42.81%;


上周平均成交折扣为7.3折,较前一周相比下降0.4个折扣点,
其中住宅7.1折、别墅7.3折、商办8.3折,总参拍人数为211人,环比上涨9.90%,
其中住宅174人、别墅5人、商办32人;

北京拍卖房新增数据
上周北京拍卖房市场新增188套,环比-11.74%,同比-10.90%,
新增房源总面积33314.49㎡,新增房源总起拍金额8.61亿,总市值约11.82亿,平均起拍折扣为7.5折,
其中住宅类新增140套(含别墅),环比-6.04%,同比上涨9.38%,
住宅类市值500万以下89套,环比-8.25%、500万至800万17套,环比上涨30.77%、
800万至1500万23套,环比上涨15.00%、1500万以上11套,环比-42.11%;


北京拍卖房待拍数据
截止统计时间,北京拍卖房有效待拍房源共681套,
待拍房源总价75.18亿,待拍房源总市值102.51亿,
其中住宅类(含别墅)共488套,
住宅类待拍房源量依次位列前六名的为:
朝阳108套、大兴64套、昌平63套、丰台39套、海淀36套、延庆32套。

上海
上海拍卖房成交数据
上周上海拍卖房市场成交46套,环比-57.41%,
其中住宅成交33套、别墅2套、商办11套,
成交房源总面积9881.26㎡,成交房源总金额4.13亿,总参拍人数178人;

上海拍卖房新增数据
上周上海拍卖房市场新增122套,环比上涨19.61%,
其中住宅新增84套、别墅9套、商办29套,
新增房源总面积19625.54㎡,新增房源总起拍金额6.2亿,总市值约9.33亿;

上海拍卖房待拍数据
截止统计时间,上海拍卖房有效待拍房源共488套,
待拍房源总价35.19亿元,待拍房源总市值51.15亿元,
其中住宅类(含别墅)共350套,
住宅类待拍房源量依次位列前六名的为:
浦东67套、宝山40套、松江33套、闵行32套、奉贤22套、嘉定21套。

北京/上海新增优质房源表


房市新闻/拍卖热点
房市热点
根据北京市住建委官网信息,2025年11月共核发12张普通住宅预售许可证,
覆盖海淀、朝阳、通州等7个区域,累计释放房源超3000套,其中6个为首次入市项目,为市场注入新活力。
从节奏看,11月27日成为关键节点,当日4个项目同步获批,单日释放1531套房源,
占当月总供应量近五成,形成阶段性供应高峰。
值得关注的是,迫于年末销售窗口期压力,房企普遍加快入市节奏,
多个项目在取证次日便火速开盘,以期抢占市场份额。