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2025年第三季度北京拍卖房源成交956套，成交总金额58.6亿元，套均成交价613.4万元，
总参拍人数3358人，套均参拍人数3.5人，套均成交折扣7.6折，
为购房者释放20亿元购房款。
2025年第三季度上海拍卖房源成交591套，成交总金额49.6亿元，套均成交价842.4万元，
总参拍人数3145人，套均参拍人数5.3人，套均成交折扣7.6折，
为购房者释放25.2亿元购房款。
2025年第三季度北京拍卖房源市场详细数据报告
01
2025.01-2025.09北京拍卖房源成交量
2025年第三季度，北京拍卖房源成交房源956套，
环比2025年第二季度上涨3.8%，同比2024年第三季度上涨28.2%。
02
2025.01-2025.09北京拍卖房源成交总价、套均成交价走势分析
2025年第三季度，北京拍卖房源住宅总成交价25.5亿元，
环比2025年第二季度下降13.6%，套均成交价537万，
平均成交折扣7.3折，成交房源市场总价34.4亿元，为购房者释放8.9亿元购房款。
03
2025.01-2025.09北京拍卖房源总参拍人数、套均参拍人数走势分析
2025年第三季度，北京拍卖房源总参拍人数3358人，
环比2025年第二季度下降17.2%，套均参拍人数3.5人。
04
2025年09月北京拍卖房源各区住宅成交价、成交量分析
9月，北京拍卖房源各区中，海淀区的成交价名列榜首，成交拍卖房14套，总成交价1.7亿元，
其中缘溪堂的一套拍卖房源，成交价达2538万元。朝阳区排名第二，成交拍卖房源21套。
2025年第三季度上海拍卖房源市场详细数据报告
05
2025.01-2025.09上海拍卖房源成交量
2025年第三季度，上海拍卖房源成交房源591套，环比2025年第二季度上涨24.1%。
06
2025.01-2025.09上海拍卖房源成交总价、套均成交价走势分析
2025年第三季度，上海拍卖房源住宅总成交价23.1亿元，
环比2025年第二季度上涨19.1%，套均成交价603.06万，
平均成交折扣7.5折，成交房源市场总价31.2亿元，为购房者释放8.1亿元购房款。
07
2025.01-2025.09上海拍卖房源总参拍人数、套均参拍人数走势分析
2025年第三季度，上海拍卖房源总参拍人数3145人，环比2025年第二季度上涨17.9%，套均参拍人数5.3人。
08
2025年09月上海拍卖房源各区住宅成交价、成交量分析
9月，上海拍卖房源各区中，浦东新区的成交价名列榜首，成交拍卖房32套，总成交价2.11亿元，
其中九庐2号拍卖房源，成交价达2900万元。闵行区排名第二，成交拍卖房源15套。
总结
以上，为2025年第三季度拍卖房源市场数据。
政策层面，九月《住房租赁条例》正式施行，
这标志着住房租赁市场将从“野蛮生长”迈入依法规范成长的新阶段；
《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》提出：
“便利境外个人境内购房结汇支付将在粤港澳大湾区试点实施的港澳居民购房结汇支付便利推广至全国。”
这意味着，困扰境外购房者十余年的“付款难题” 彻底破解。
兴业拍卖北京优质房源推荐
太阳国际公馆28号楼3单元1701室（复式）
环境良好：社区绿化率达到35%，高于70% 的同区域小区，绿树成荫，环境优美。且小区居住安静舒适，人文素质高，能为居民提供高品质的生活环境。
配套成熟：周边商业、医疗、教育资源丰富。附近有凯德 MALL、家乐福超市、燕莎购物中心等商业场所，满足购物需求；医疗方面有中日友好医院等，医疗有保障；教育方面有朝阳师范学校附属小学西坝河校区等，教育资源充足。
高性价比：标的物为七室四厅稀缺顶层复式，建面达909m²，且房屋内为毛坯状态，装修风格完全自主，满足个性化需求，挂牌单价仅为4.4W/m²，与市场单价6.3W/m²相比捡漏空间较大。
亚奥万和四季4号楼1401室
品质保障：项目由香港上市公司十强之一的远洋地产开发，属于其最高端的 “万和系” 产品，继承了远洋・万和城、远洋・万和公馆的品质和规格，在建筑质量和设计理念上有较高保障。
优越地段：位于亚奥核心区，紧邻北五环，距离奥体公园仅1500米左右，步行15分钟左右即可到达。周边还有朝来森林公园、清河营郊野公园等多个公园，步行大多在20分钟之内，环境优美，适合休闲锻炼。
批量挂牌：此次共有8套标的将于11月3日开拍，建面为116.64-151.29m²不等，户型为三室一厅及三室两厅，可选范围较大。
东区国际3号楼3001室
黄金地段：项目位于北京市朝阳区CBD核心区，邻近国贸、华贸中心及北京SKP等繁华商圈，周边有众多跨国企业，商务氛围浓厚，无论是工作还是生活都十分便捷。
园林景观：由日本国宝级大师中村久二设计的15000平米中心景观园林，绿化率达到35%。园林融合了日式禅意、中式风骨和西方园林的尊贵大气，有假山、小河、休闲广场、绿篱迷宫等景观，为业主提供了宁静、舒适的休闲空间，是CBD罕见的城市绿岛。
配套完善：社区内设有近8000平米的双会所，配备健身房和游泳馆等设施，满足业主的休闲娱乐需求。周边商业、医疗、教育等配套也十分齐全，新光天地、华贸中心、万达广场等百货商场举步即达，朝阳医院、民航医院等医疗机构也在附近，还有芳草地小学远洋天地校区等学校。
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