房源特色
核心卖点1. 价格优势明显:一拍起拍价 797 万,评估价 1100 万,7.2 折;同户型二手正常成交 1120-1170 万,入手价差大。
2. 产权干净:单独产权,无共有权人;无行政限制、无异议登记,抵押由法院回款清偿,不影响过户。
3. 户型品质佳:176.25㎡大三居,弧形落地窗,双卫 + 主卧衣帽间,动静分区;28 层高楼层,视野俯瞰小区中央园林。
4. 招商品质社区:东四环改善大盘,招商积余物业,人车分流,中央景观园林,带会所泳池。
5. 地段配套成熟:6 号线十里堡地铁、朝阳大悦城、红领巾公园近在咫尺,生活配套齐全。
6. 空间可塑性强:大横厅设计,适合家庭改善;小区车位充足,可租可买。
小区介绍公园 1872(招商地产),朝阳区八里庄北里(石佛营板块),东四环外四五环之间,2011 年建成,70 年住宅,一共 8 栋高层板塔结合住宅。
- 容积率:2.6;绿化率 33.7%,新英格兰风格中央园林,湿地水景、漫坡绿植,社区环境好房天下
- 物业:招商积余,住宅物业费**5.48 元 /㎡/ 月**;市政热力供暖 24 元 /㎡采暖季
- 配套:社区自带会所(室内泳池、健身房、瑜伽室);地下双层车库,人车分流,车位配比约 1:1.2~1:1.3,改善型大户型为主,居住圈层稳定
- 区分:小区包含住宅 + 国际公寓(商住),本套是纯 70 年住宅。
周边配套商业
- 朝阳大悦城(约 1.3km):大型综合购物中心,餐饮、商超、影院齐全;
- 石佛营、十里堡沿街底商,超市、药店、餐饮,日常采购便利;
- 盒马、永辉等生鲜商超,满足居家采购。
生态公园
- 红领巾公园(约 500 米)**,步行可达,湖面 + 休闲步道,日常散步遛弯。
医疗
- 北京朝阳医院(三甲,约 2.8km);
- 京医中医医院、八里庄社区卫生服务中心,小病就近就诊。
教育
- 小学:石佛营小学、八里庄中心小学;
- 中学:八里庄第三中学;
>
> 注意:朝阳多校划片,以当年教委划片政策为准。
交通出行1. 地铁:6 号线十里堡站步行约 800 米;3 号线石佛营站步行约 900 米,双地铁。6 号线直达国贸、东四、海淀五路居,通勤国贸、CBD 非常方便。
2. 自驾:临近东四环、朝阳北路,去往国贸、望京、亦庄都便捷;
3. 公交:小区周边多条公交(95、112、419、488 等),通达朝阳、东城各区域。
金融按揭> 北京法拍房可以办理商业按揭贷款,不能使用公积金贷款。
首付比例(北京现行政策)
- 首套(北京家庭无房)最低首付15%
- 二套(北京家庭已有 1 套)最低首付20%