房源特色
核心卖点1. 成熟果园板块,地铁近,通勤市区友好**,距离 1 号线八通线九棵树地铁站约 600 米,国贸通勤便捷,生活配套全部落地,不用等待规划兑现。
2. 完整教育链路**,片区参考运河小学、运河中学初中部派位,周边多所普惠幼儿园,满足家庭全周期上学需求(以当年教委划片派位为准)。
3. 板楼公摊小,得房率高**,一梯两户南北户型,90.41㎡大两居,空间充足,适合自住、家庭居住;出租流动性好,租金稳定。
4. 持有成本极低**,物业费 0.5 元 /㎡/ 月,集中市政供暖;院内地面免费停车,养房压力小。
5. 法拍一拍机会**,70 年大产权住宅;若为成本价公房,土地出让金仅约 1410 元,额外税费压力很小。
6. 周边商超、三甲医院、银行网点齐全,烟火气浓厚,属于通州老城区成熟居住板块。
小区介绍- 小区名称:葛布店南里(通州果园)
- 物业公司:至善嘉和(北京)物业管理有限公司,无物业费,卫生费每年102元。
- 楼栋属性:多层砖混板楼,总高 6 层,无电梯;29 号楼一梯两户,公摊小,实际使用面积大。
- 基础概况:通州老牌成熟居住社区,总户数千余户,容积率低,绿化率约 30%,楼间距充足;早期多为单位公房,后期部分转为商品房,民水民电、天然气入户、市政集中供暖安居客。
- 居住人群:本地老住户居多,同时有大量周边上班族租房家庭,邻里氛围淳朴。
- 停车:无地下车库,地面露天车位,无固定产权车位,院内免费停车,先到先得,晚归车位紧张,周边市政道路有计时收费车位备选。
- 物业服务:基础型物业服务,负责垃圾清运、公共区域基础维护,无 24 小时封闭式安保。
周边配套商业购物
- 大型商业:领展购物广场(原京通罗斯福广场),距离约 300 米,商超、餐饮、影院齐全;家乐福、京客隆超市,社区菜市场,日常买菜购物十分便利。
- 沿街底商:餐饮、药店、便利店、生鲜门店密布,满足日常生活。
教育配套(参考片区,不做入学承诺)
- 幼儿园:淘乐思幼儿园(葛布店东里普惠园)、运河艺术幼儿园等普惠园,就近可报。
- 小学:运河小学(本校),通州老牌公办重点小学。
- 中学:参加片区多校派位,主要目标校运河中学初中部(通州第一梯队公办初中),备选潞河中学附属学校。
医疗配套:三甲潞河医院,距离约 1.8km;周边社区卫生服务站,日常小病就医方便北京房天下。
金融网点:小区周边 500 米范围分布工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家银行网点,办理业务便捷。
休闲:漫春园公园,小区周边散步休闲好去处。
交通出行1. 地铁:1 号线八通线,九棵树站 A 口约 600 米,步行 8‑10 分钟;向西直达四惠、国贸,进城通勤高效。
2. 公交:葛布店西站、果园环岛东站、九棵树站,668、938、587、372、312 等多条线路,直达国贸、大北窑、潞河医院等地点。
3. 自驾:紧邻运河西大街、果园环岛;向西快速接入京通快速、广渠路直达市区,向东连通 103 国道、六环,进出城通畅。
金融按揭> 提示:法拍房需要竞拍前完成银行预审,确认贷款资质;放款时间需要匹配法院要求,避免保证金尾款逾期。
1. 购房资质:必须满足北京购房限购政策。
2. 首付比例(住宅法拍贷)
- 家庭首套:最低首付 15%,最高可贷 85%
- 家庭二套:最低首付 20%,最高可贷 80%
契税参考(90.41㎡)
- 首套:1.5%;二套:2%;三套及以上:3%;
- 如果是成本价已购公房,额外土地出让金:15.6 元 /㎡×90.41㎡≈1410 元。