房源特色
核心卖点1. 价格优势大:司法一拍,起拍 241 万,对比评估价 350 万,折价幅度高,单价约 19263 元 /㎡,远低于小区二手房市场价,入手门槛低。
2. 户型方正南北通透:125㎡大三居,南北格局,采光通风优秀;2 层楼层,出行方便,无需等待电梯,适合老人、家庭居住;3 室格局,可满足三口之家、多孩家庭,也可改造一间书房 / 储物间。
3. 成熟社区,生活配套齐全:梨园核心生活区,周边商超、餐饮、药店齐全,日常购物买菜方便,居住氛围浓厚。
4. 地段好地铁近:通州梨园板块,临近 1 号线八通线梨园站,通勤国贸、朝阳 CBD 方向便捷,兼顾自住与出租属性。
5. 住宅 70 年产权**,可正常落户、上学,属于普通商品住宅。
小区介绍新城阳光坐落通州梨园板块,成熟大型居住社区,2006‑2012 年分批建成,总 14 栋小高层住宅,容积率约 2.9,居住人口多,生活烟火气足。
- 物业:首欣物业,小区内部有绿化、休闲广场,社区底商齐全,日常买菜购物下楼就能解决。
周边配套北京东方尚德幼儿园:新城阳光小区云景北里40号楼;
玉兰湾幼儿园:北杨洼路与云景西路交叉口西320米;
童梦童享幼儿园:K2玉兰湾3栋;
文新学堂(梨园校区):云景东里13号楼;
赫斯顿幼儿园:梨园镇九棵树145号楼2幢2-1北京赫斯顿幼儿园
交通出行梨园,地址:地铁1号线八通线;临河里,地址:地铁1号线八通线;九棵树,地址:地铁
1号线八通线;群芳,地址:地铁7号线
金融按揭本套起拍价 241 万,首套首付约 72 万起;**25 万保证金是竞拍冻结资金,算入总房款,不等于首付。最终贷款金额以实际成交价格为准。
执行北京现行商贷利率,年限最长可贷 30 年,和普通二手房住宅一致。